7100 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 64,3 m² · constr. 1967 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 78 300 $ +135.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509712265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
78005509712265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 14 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 659 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 115 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 959 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 951 $ Poids 47 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 221 466 $ Poids 46 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 184 $ Poids 43 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 944 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 197 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 563 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 857 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 240 $ Poids 32 % |
| 9 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 726 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 143 $ Poids 32 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 495 $ Poids 29 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 959 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 934 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 354 062 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.