7064-7066 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509712680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
78005509712680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 185 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 136 $ Poids 54 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 924 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 592 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 863 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 990 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 350 467 $ Poids 39 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 135 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.