6945 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509720131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
78005509720131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 287 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 411 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 722 741 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 459 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 556 576 $ Poids 44 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 992 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 222 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 472 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 702 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.