6980 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 118 m² · constr. 1940 · terrain 3 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509721875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
78005509721875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 369 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 501 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 585 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 306 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 629 $ Poids 64 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 896 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 421 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 570 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 476 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 638 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 558 $ Poids 47 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 048 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.