7057-7059 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
78005509722087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 241 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 676 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 215 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 410 $ Poids 49 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 905 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 349 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 979 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 887 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 635 $ Poids 42 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 289 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.