7029-7031 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
78005509722386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 266 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 143 $ Poids 67 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 869 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 418 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 457 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 867 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 488 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 484 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 977 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 106 $ Poids 49 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 737 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 905 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 981 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.