731 21E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
78005509722410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 346 267 $ Poids 65 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 259 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 506 $ Poids 63 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 980 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 204 302 $ Poids 61 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 279 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 677 $ Poids 48 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 993 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 809 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 433 $ Poids 42 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 442 681 $ Poids 40 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 986 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 361 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.