7019 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 95,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +144.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
78005509722685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 291 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 374 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 947 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 212 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 907 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 687 $ Poids 41 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 828 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 338 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 911 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.