6995-6997 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 296,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
78005509722943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 962 051 $ Poids 45 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 561 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +117 820 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 967 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 095 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 506 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 227 778 $ Poids 5 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −8 344 $ | 139 905 $ Poids 4 % |
| 9 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 815 $ Poids 2 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −169 410 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.