6946 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 120,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +220.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509731244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
78005509731244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 344 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 540 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 924 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 346 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 467 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 680 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 344 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 57 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 403 960 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.