6938 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 103,2 m² · constr. 1940 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509731484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
78005509731484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 369 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 884 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 609 $ Poids 55 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 292 005 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 493 $ Poids 53 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 594 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 394 807 $ Poids 47 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 982 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 365 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.