6927 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509731979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
78005509731979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 787 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 718 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 355 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 923 $ Poids 52 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 610 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 675 570 $ Poids 40 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 295 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 896 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 355 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 63 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 192 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 456 069 $ Poids 28 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 466 016 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.