808 20E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 122,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509732129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
78005509732129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 474 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 534 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 806 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 301 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 344 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 005 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 474 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 54 752 $ Poids 46 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 638 479 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.