6935 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 126,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509732561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
78005509732561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 385 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 60 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 568 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 859 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 816 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 449 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 469 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 373 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 084 $ Poids 51 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 385 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 57 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 768 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 335 741 $ Poids 47 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 739 $ Poids 46 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.