6848 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509740659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
78005509740659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 246 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 683 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 624 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 782 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 413 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 932 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 550 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 246 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 67 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 911 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.