6814 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509740917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
78005509740917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 518 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 770 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 217 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 913 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 988 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 706 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 919 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 469 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 823 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 263 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 438 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.