6862 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 153,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +156.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509741391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78005509741391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 770 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 417 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 796 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 267 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 678 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 928 $ Poids 46 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 656 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 671 217 $ Poids 42 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 051 $ Poids 41 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 561 904 $ Poids 36 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 267 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 69 950 $ Poids 33 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 967 $ Poids 31 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 257 803 $ Poids 31 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 965 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 271 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.