6885 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 104,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509741736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
78005509741736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 491 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 693 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 761 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 220 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 716 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 187 $ Poids 53 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 940 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 476 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 940 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 995 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 305 $ Poids 50 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 946 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 256 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.