852 19E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 176,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509742356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
78005509742356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 864 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 467 892 $ Poids 48 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 758 272 $ Poids 42 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 116 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 815 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 630 $ Poids 33 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 996 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 896 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 359 $ Poids 31 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 224 $ Poids 29 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 335 $ Poids 29 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 718 $ Poids 24 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 081 $ Poids 20 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 534 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 233 267 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.