851 19E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,1 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509742915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
78005509742915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 389 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 786 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 707 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 925 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 023 $ Poids 54 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 788 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 389 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 65 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 679 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 751 $ Poids 49 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 785 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 890 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 386 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.