886 19E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 90 m² · constr. 1920 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509743751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
78005509743751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 739 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −18 253 $ | 170 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 506 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 983 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 232 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 793 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 334 $ Poids 44 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 954 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 240 758 $ Poids 38 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 930 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.