894-896 19E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509743817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
78005509743817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 741 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 253 $ Poids 72 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 730 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 197 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 889 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 270 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 969 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 310 $ Poids 50 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 994 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 801 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 746 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 482 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.