6792 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509750195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
78005509750195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 209 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 807 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 432 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 741 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 646 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 958 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 576 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 209 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 69 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 703 082 $ Poids 40 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.