838 18E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 130,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 163 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509751315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
78005509751315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 305 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 442 909 $ Poids 67 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 743 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 615 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 326 264 $ Poids 58 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 868 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 341 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 341 $ Poids 50 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 305 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 56 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 597 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 164 $ Poids 46 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 980 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 675 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.