6793 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509751600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
78005509751600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 695 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 583 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 845 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 466 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 540 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 394 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 849 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 454 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 448 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 957 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 997 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 387 156 $ Poids 37 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 931 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 683 653 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.