878 18E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 88 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509751627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
78005509751627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 31 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 578 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 307 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 672 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 211 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 962 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 630 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 855 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 408 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 857 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 290 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 704 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 432 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 923 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 384 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 506 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.