883 18E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 145,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509751793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
78005509751793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 899 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 362 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 298 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 914 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 469 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 871 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 368 $ Poids 48 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 792 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 298 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 59 470 $ Poids 40 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 563 $ Poids 35 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.