859 19E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 1 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509752329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
78005509752329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 951 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 431 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 445 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 087 $ Poids 50 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 989 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 882 $ Poids 49 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 126 $ Poids 44 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 747 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +72 799 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 677 263 $ Poids 36 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 772 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 169 $ Poids 36 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 144 $ Poids 31 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 445 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 71 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 732 $ Poids 28 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 495 683 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.