906 18E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 80,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509752770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
78005509752770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 20 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 856 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 651 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 188 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 849 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 257 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 247 $ Poids 52 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 780 $ Poids 47 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 155 072 $ Poids 44 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 982 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 133 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.