6767 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 187,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509760544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
78005509760544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 531 $ Poids 30 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 874 185 $ Poids 29 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 110 928 $ Poids 28 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 313 937 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 317 702 $ Poids 27 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 176 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 718 675 $ Poids 23 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 065 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 814 965 $ Poids 18 % |
| 9 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 465 $ Poids 17 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 518 220 $ Poids 16 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +122 880 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 279 713 $ Poids 14 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 802 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.