862 16E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 87,5 m² · constr. 1962 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 67 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509760827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
78005509760827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 597 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 204 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 722 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 279 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 707 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 956 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 344 517 $ Poids 51 % |
| 9 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 408 $ Poids 42 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 667 $ Poids 39 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 728 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 400 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 411 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.