876 16E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 76,6 m² · constr. 1962 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 58 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509760968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
78005509760968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 14 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 941 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 235 362 $ Poids 46 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 629 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 267 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 579 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 193 331 $ Poids 45 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 709 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 264 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 008 $ Poids 44 % |
| 8 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 426 $ Poids 43 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 660 $ Poids 33 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.