921-923 17E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 140 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509761482800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287899003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
78005509761482800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 316 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 954 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 409 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 547 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 862 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 638 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 960 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 846 $ Poids 46 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 316 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 532 $ Poids 45 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 487 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.