935 17E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 45 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509761482800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287903005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
78005509761482800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 18 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 605 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 211 983 $ Poids 80 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 667 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 763 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 764 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 433 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 863 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 673 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 973 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 250 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.