941 17E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 80,1 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509761482800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287905006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
78005509761482800060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 12 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 909 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 605 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 196 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 763 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 269 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 609 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 238 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 119 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 125 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 456 $ Poids 37 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 655 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.