947 17E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 24 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509761482800070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287907007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
78005509761482800070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 6 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 605 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 201 609 $ Poids 74 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 763 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 276 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 909 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 351 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 358 359 $ Poids 45 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 609 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 405 $ Poids 44 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 667 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −61 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 609 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 496 $ Poids 39 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 257 819 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.