953 17E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 65,3 m² · constr. 1955
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 32 600 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509761482800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287909008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
78005509761482800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 3 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 654 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 864 $ Poids 44 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 190 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 139 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 909 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 425 $ Poids 38 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 255 931 $ Poids 32 % |
| 7 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 924 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 101 534 $ Poids 31 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 744 $ Poids 31 % |
| 9 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 402 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +7 597 $ | 135 693 $ Poids 26 % |
| 11 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 779 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.