898-902 16E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 44 300 $ +147.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509770109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
78005509770109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 22 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 326 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 794 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 680 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 904 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 926 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 419 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 732 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 358 $ Poids 52 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 467 320 $ Poids 50 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 995 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 326 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 57 013 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.