6689 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509770320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
78005509770320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 771 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 591 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 667 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 735 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 584 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 680 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 388 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 287 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 141 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.