916 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 144 m² · constr. 1973 · terrain 4 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509770973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
78005509770973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 351 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 73 177 $ Poids 71 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 975 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 648 240 $ Poids 41 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 351 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 67 539 $ Poids 41 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 273 $ Poids 38 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 699 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 758 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 544 254 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.