934-936 16E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 138,6 m² · constr. 1936 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 71 600 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509771261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
78005509771261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 22 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 348 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 447 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 352 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 889 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 941 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 180 $ Poids 50 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 934 $ Poids 48 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 330 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 348 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 58 010 $ Poids 45 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 787 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 687 115 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.