904 14E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 108 m² · constr. 1947 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 63 700 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509771640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
78005509771640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 750 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 632 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 784 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 647 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −33 872 $ | 410 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 511 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +6 389 $ | 212 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 645 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 291 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 754 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 901 $ Poids 52 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 433 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 937 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 359 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 367 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 56 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.