916-918 14E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 179,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509771815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
78005509771815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 437 820 $ Poids 37 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 963 $ Poids 37 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 866 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 116 $ Poids 29 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 924 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 396 $ Poids 29 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 108 549 $ Poids 29 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 708 473 $ Poids 26 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 794 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 941 $ Poids 22 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 505 652 $ Poids 20 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 007 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.