1221 19E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
344 900 $
Autre · 5 988 $/m² · 57,6 m² · constr. 1992 · terrain 66 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 329,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509776812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
78005509776812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 539 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 970 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 124 495 $ Poids 42 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 565 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 099 $ Poids 41 % |
| 4 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 645 $ Poids 35 % |
| 5 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 998 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 200 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 578 $ Poids 26 % |
| 7 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 861 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 131 467 $ Poids 25 % |
| 8 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 568 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 136 $ Poids 19 % |
| 10 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 801 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 534 $ Poids 18 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 371 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 495 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.