1236 Rue BELLERIVE · Val-Morin
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 1 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509778511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
78005509778511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 868 $ Poids 52 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 278 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 006 $ Poids 38 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 462 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −50 242 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 781 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 652 $ Poids 31 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 314 704 $ Poids 27 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 778 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 961 $ Poids 26 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 206 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 918 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.