964 14E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509781358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
78005509781358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 409 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 598 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 850 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 688 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 588 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 461 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 740 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 694 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 642 $ Poids 54 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 452 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.