994 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 222,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509781762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
78005509781762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 211 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 985 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 895 321 $ Poids 44 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 512 $ Poids 26 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 982 448 $ Poids 24 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 035 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 861 $ Poids 17 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 141 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 182 710 $ Poids 5 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 482 $ Poids 4 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 726 420 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.