1240 Rue CHOUINARD · Val-Morin
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 57 m² · constr. 1976 · terrain 2 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509787006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
78005509787006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 603 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 975 $ Poids 56 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 967 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 114 358 $ Poids 40 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 707 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 193 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 988 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −775 $ | 186 843 $ Poids 29 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 706 $ Poids 27 % |
| 7 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 130 940 $ Poids 22 % |
| 8 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 809 $ Poids 20 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 424 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 957 $ Poids 19 % |
| 10 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 315 694 $ Poids 19 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 603 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 434 $ Poids 16 % |
| 12 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 029 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.