1299 Rue CHOUINARD · Val-Morin
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 135,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509787974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
78005509787974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 324 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 537 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 65 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 974 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 737 $ Poids 49 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 702 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 960 $ Poids 40 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 076 $ Poids 37 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 974 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 67 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +73 998 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 811 658 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.