1255 Rue BELLERIVE · Val-Morin
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 84 m² · constr. 1948 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509788021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
78005509788021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 20 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 209 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 619 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 189 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 602 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 732 $ Poids 58 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 885 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 259 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 798 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 253 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 156 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 165 $ Poids 38 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 895 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 769 $ Poids 37 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 859 $ Poids 36 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.